Право личной собственности на жилой дом

Значение права собственности  на дом. Регулированию отношений права собственности граждан на жилой дом посвящены специальные нормы Основ, ГК и некоторых других нормативных актов.

Это объясняется прежде всего тем, что жилой дом представляет собой наиболее значительный объект права личной собственности, служащий удовлетворению насущной потребности граждан.

Немаловажно и то обстоятельство, что право собственности на дом неразрывно связано с правом пользования земельным участком, являющимся собственностью государства, каждый из домов представляет собой составную часть населенных пунктов, что возлагает на гражданина-собственника дома необходимость соблюдения ряда правил, имеющих общественное значение.

Дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, составляют еще значительную часть жилого фонда страны и играют немаловажную роль в удовлетворении потребностей населения в жилье, особенно в сельской местности и в небольших городах и поселках, в реализации конституционного права на жилище.

Основаниями возникновения права личной собственности на жилой дом служат гражданско-правовые сделки (купля-продажа, дарение), наследование, строительство новых жилых домов.

Право собственности на выстроенный дом возникает с момента его регистрации в коммунальном отделе, производимой после приемки оконченного строительством дома комиссией местного Совета народных депутатов.

Объектом оформления является дом с надворными постройками и земельным участком, на котором он расположен. До момента регистрации гражданин обладает правом пользования участком и правом собственности на строительные материалы, но права собственности на дом он еще не имеет.

Если строительство производилось с помощью государства, предоставленной в форме банковской ссуды, право собственности возникает, по общему правилу, с момента регистрации дома, но в целях обеспечения возвращения ссуды собственник не может его отчуждать до полного погашения ссуды.

Земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина, может быть по решению компетентных органов изъят в связи с отводом в городах, поселках городского типа и других населенных пунктах земельных участков для государственных и общественных надобностей.

Гражданину, которому на праве личной собственности принадлежит сносимое в связи с этим строение, членам его семьи и другим гражданам, постоянно проживающим в доме, предоставляются по существующим нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от их разборки.

По желанию гражданина ему вместо предоставления квартиры обеспечивается возможность внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив или жилой дом, подлежащий сносу, может быть перенесен и восстановлен на новом месте.

В случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых сносятся, по их желанию сооружаются на новом месте дома, которые передаются в собственность этим гражданам.